Méthode 2026 du TAL
Calculez l'augmentation de loyer et la date limite de l'avis.
La méthode du Tribunal administratif du logement pour les avis donnés depuis le 1er janvier 2026, et la fenêtre légale pour transmettre l'avis à votre locataire. Gratuit, sans inscription.
3,1 % pour les baux renouvelés du 2 avril 2026 au 1er avril 2027.
Taxes, assurance et travaux (facultatif)
Montants de tout l'immeuble. Le calcul en attribue au logement la part de son loyer dans les loyers de l'immeuble, comme l'outil du Tribunal. L'année de référence est l'année civile qui précède la fin du bail — l'avant-dernière si le bail se termine entre le 1er janvier et le 31 mars.
Réparations ou améliorations majeures payées l'année précédente.
Augmentation estimée : 30,54 $ par mois. Nouveau loyer suggéré : 1 015,54 $. Avis à transmettre entre le 1er janvier 2027 et le 31 mars 2027.
Augmentation estimée
+30,54 $par mois · 3,1 %
Nouveau loyer suggéré 1 015,54 $
- Ajustement de base (3,1 %)30,54 $
Avis à transmettre
entre le 1er janvier 2027 et le 31 mars 2027
Bail de 12 mois ou plus : de 3 à 6 mois avant la fin du bail.
La fenêtre s'ouvre dans 77 jours.
Pour un bail renouvelé après le 1er avril 2027, le taux sera celui que le Tribunal publiera en janvier 2027. L'estimation utilise le taux de 2026 : ajustez-le au besoin.
Le locataire a un mois après la réception pour refuser. S'il ne répond pas, il est réputé accepter.
Avec les mentions que la loi exige, et un rappel avant la date limite.
Estimation indicative. Elle n'inclut pas les services rattachés à la personne, les aides financières ni les nouveaux services. C'est vous qui fixez le loyer proposé ; en cas de refus, le Tribunal tranche. Cette page ne constitue pas un avis juridique. Pourcentages officiels du TAL ↗
Comment le TAL calcule l'augmentation en 2026.
Pour les avis donnés depuis le 1er janvier 2026, le calcul ne compte plus que quatre éléments. L'énergie, l'entretien et la gestion n'y sont plus détaillés : le taux de base les couvre.
L'ajustement de base
Le loyer actuel augmente du taux publié par le Tribunal chaque janvier : 3,1 % pour les baux renouvelés du 2 avril 2026 au 1er avril 2027.
Les taxes et l'assurance
Seule la part de la hausse qui dépasse le taux de base est retenue. Une hausse de taxes de 3 % n'ajoute donc rien en 2026.
Les travaux majeurs
Le Tribunal retient 5 % de la dépense, réparti sur douze mois, et ce montant reste ensuite au loyer. Des travaux de 10 000 $ ajoutent environ 42 $ par mois.
Les services à la personne
Repas, soins, surveillance offerts en résidence privée pour aînés ou dans un autre lieu d'hébergement pour aînés : cette part du loyer suit son propre taux, 6,7 % en 2026. Ce calculateur ne l'inclut pas.
Quand envoyer l'avis d'augmentation.
Le délai se compte à rebours de la fin du bail. Un avis reçu hors de la fenêtre ne permet pas de modifier le bail pour ce terme.
| Bail | Fenêtre d'envoi | Fin le 30 juin |
|---|---|---|
| 12 mois ou plus | de 3 à 6 mois avant la fin | du 1er janvier au 31 mars |
| Moins de 12 mois | de 1 à 2 mois avant la fin | du 1er mai au 31 mai |
| Durée indéterminée | de 1 à 2 mois avant la modification | selon la date proposée |
| Chambre | de 10 à 20 jours avant la fin | du 11 au 20 juin |
12 mois ou plus
de 3 à 6 mois avant la fin
Fin le 30 juin : du 1er janvier au 31 mars
Moins de 12 mois
de 1 à 2 mois avant la fin
Fin le 30 juin : du 1er mai au 31 mai
Durée indéterminée
de 1 à 2 mois avant la modification
Fin le 30 juin : selon la date proposée
Chambre
de 10 à 20 jours avant la fin
Fin le 30 juin : du 11 au 20 juin
Ensuite, le locataire a un mois après la réception pour refuser ; son silence vaut acceptation. S'il refuse, vous avez un mois après la réception du refus pour demander au Tribunal de fixer le loyer.
Questions fréquentes
Quel est le taux d'augmentation de loyer en 2026 ?
Pour les baux renouvelés du 2 avril 2026 au 1er avril 2027, le Tribunal administratif du logement a fixé le taux de base à 3,1 %, selon la méthode en vigueur pour les avis donnés depuis le 1er janvier 2026. S'y ajoutent, selon l'immeuble, la part de la hausse des taxes et de l'assurance qui dépasse ce taux, et 5 % par année des travaux majeurs.
Puis-je proposer une augmentation plus élevée que le calcul ?
Oui : c'est le locateur qui fixe le loyer proposé dans l'avis. Si le locataire refuse, le Tribunal fixe le loyer selon le règlement, et le calcul sert alors de repère.
Que se passe-t-il si j'envoie l'avis en retard ?
Un avis reçu hors de la fenêtre ne permet pas de modifier le bail pour ce terme : le bail se reconduit aux mêmes conditions, et l'augmentation attend le terme suivant.
Le locataire doit-il répondre à l'avis ?
Il a un mois après la réception pour refuser l'augmentation ou annoncer son départ. S'il ne répond pas, il est réputé avoir accepté le nouveau loyer.
Ce calcul est-il officiel ?
Il suit la méthode 2026 du Tribunal, mais reste indicatif : il n'inclut pas les services à la personne, les aides financières ni les nouveaux services. Le Tribunal publie ses pourcentages et son propre outil de calcul.
Rentis fait ce calcul pour chaque bail.
Il rédige l'avis avec les mentions que la loi exige, calcule la fenêtre d'envoi et vous prévient avant qu'elle se ferme.
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